運用の目的に合わせて選べる
「短期運用型」と「中長期運用型」
MECHANISM AND FEATURES
九州・アジア・ファンディングでは、短期でローリスク・ミドルリターンを目指す『短期運用型の匿名組合型商品』と
対象不動産を共有持分の形で保有し、中長期で賃料収入及び売却収益の獲得を目指す『中長期運用型の任意組合型商品』の
2種類の商品タイプからお客様のポートフォリオに合わせた投資商品をお選びいただけます。
短期運用型／
匿名組合型商品の特徴
短期運用型の匿名組合型商品は、九州・アジア・パートナーズがインターネット上で出資者を募り不動産投資事業を行います。
匿名組合契約に基づき、当社が運営する不動産投資事業から生じる賃料収入や売却利益などを投資家様に分配します。
優先劣後構造の採用によりリスクが軽減された短期運用型だから、投資初心者でも始めやすい商品です。
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Point 01
一定の損失までカバーする優先劣後構造 -
Point 02
3ヶ月〜5年未満 の短期運用期間 -
Point 03
有限責任の低リスク ミドルリターン
- 優先劣後構造は、劣後出資の範囲内で投資家の皆さまの元本毀損リスクの低減を図る仕組みであり、元本の保証又は損失の補填を行うものではありません。
- 「低リスク・ミドルリターン」は一般的な投資特性を示したものであり、将来の運用成果、元本の保全又は利益の分配を保証するものではありません。
優先劣後構造によるリスクの低減
投資家の皆さまからの出資金を「優先出資」、九州・アジア・パートナーズからの出資金を「劣後出資」とする優先劣後構造を採用しています。
対象不動産の売却価格・評価額が当初出資総額よりも下回った場合、投資家の皆さまが保有する優先出資より先に、九州・アジア・パートナーズが保有する劣後出資を限度として毀損分を引受いたします。
この仕組みにより、投資家の皆さまに対する出資金償還の安全性が高められています。
- 劣後出資割合を超える損失が発生した場合には、優先出資者の元本が毀損する可能性があります。
- 元本の償還及び分配金の支払いを保証するものではありません。
投資家に有利な分配仕組み
一般的には、賃料の分配（インカムゲイン）や売却利益の分配（キャピタルゲイン）は、優先出資者に優先的に配当されるものの、その配当額に一定の上限分配率が設定されます。九州・アジア・ファンディングでは、インカムゲインの分配について、商品によっては出資口数の多寡や顧客ランクに応じて、プレミアム分の上限分配率を引き上げる仕組みを導入しています。
キャピタルゲインの分配でも、商品ごとに、想定以上の売却利益が発生した場合に上限分配率を上回るボーナス分配、早期売却した場合に利回りが向上する金額ベース分配など投資家に有利な仕組みを採用しています。
詳細な分配条件については、各商品の募集資料をご確認ください。
- プレミアム・ボーナス等の追加分配は、商品ごとに設定の有無及び条件が異なります。
- 追加分配の実施、将来の分配金額、利回り及び元本の償還を保証するものではありません。
短期運用型の資産運用・配当イメージ
（想定利回り6.0％の場合）
例えば、100万円を九州・アジア・ファンディングの短期運用型商品に出資し、年6.0％の想定年利回りで12カ月間運用した場合、60,000円の分配金を受け取ることができます。また、年利0.50％の定期預金 、年利1.87％の個人向け国債 と比較した場合、より高い収益機会が期待できる一方、運用成果は対象不動産の運用状況等により変動する場合があります。さらに、株式投資とは異なり、日々の市場価格の変動に左右されにくい運用特性を有しています。
※本シミュレーションは、一定の前提条件に基づく税引き前の分配イメージです。
※将来の運用成果、分配金額及び元本の償還を保証するものではありません。
※分配金は、20.42％の源泉徴収後、ご指定口座へ振り込まれます。
※比較対象の利率は掲載時（2026年8月）における参考値です。
- 株式投資の価格変動イメージは一般的な値動きを例示したものであり、特定の商品又は指数の推移を示すものではありません。
中長期運用型／
任意組合型商品の特徴
中長期運用型の任意組合型商品は、投資家の皆さまからの金銭出資により任意組合を設立し
九州・アジア・パートナーズが唯一の業務執行組合員となり、対象不動産を取得し、共同事業を運営いたします。
投資家の皆さまは組合員として不動産事業に参加し、賃料収入や売却収益等を原資とする分配を受けることができます。
小口化するからこそ、個人や一般事業法人では購入が難しい九州主要都市中心部の不動産に少額で投資できます。
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Point 01
不動産を共有持分として保有（組合員による共同所有） -
Point 02
通常の不動産投資よりも 厳選された対象不動産 -
Point 03
資産承継にも活用しやすい 1口10万円の出資単位
共有持分で保有できる
任意組合型商品の特徴
任意組合型商品では、投資家の皆さまが組合員として対象不動産を共有持分の形で保有します。
現物不動産への投資と比べて少額から出資できるほか、不動産オーナーとしての権利を持ちながら、運営及び管理は業務執行組合員が行うため、管理の手間を抑えることができます。
また、共有持分による保有や1口10万円の出資単位により、将来の資産承継を見据えた活用方法を検討しやすいことも特徴の一つです。
- 税制上又は相続上の取扱いは、お客様の個別事情により異なります。
- 当社は特定の税務上又は相続上の効果を保証するものではなりません。
厳格な選定基準を通過した
対象不動産を商品化
九州・アジア・ファンディングでは、投資家の皆さまに不動産投資の機会を提供するため、独自の選定基準に基づき対象不動産の調査・検討を行っています。
取得候補となる不動産については、立地、収益性、建物の状態、周辺環境及び将来性などを総合的に評価します。
また、賃貸需要や空室リスク、修繕リスク等も踏まえ、投資対象として適切と判断した不動産のみを商品化しています。
運用開始後も継続的なモニタリングを実施し、資産価値の維持・向上に努めます。
運用から管理まで専門チームが対応
九州・アジア・ファンディングでは、対象不動産の取得後も、九州・アジア・パートナーズ株式会社が業務執行組合員として、運用及び管理を継続して行います。
福岡・九州エリアで培った不動産事業の経験を活かし、市場動向や賃貸需要の変化を踏まえながら、対象不動産の適切な運営に努めます。
また、運用状況や重要事項について適時・適切な情報開示を行い、透明性の高い運営を目指します。
地域に根差した不動産会社として培ってきたネットワークと実績を活かし、投資家の皆さまが安心して参加できる運営体制の構築に努めます。
