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# 九州・アジア・ファンディング / 不動産投資クラウドファンディング

不動産投資クラウドファンディング

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- [【KAF1号】償還・分配のお知らせ](https://kyushu-asia.fund/notice/news/news36/) - 平素より「九州・アジア・ファンディング」をご利用いただき、誠にありがとうございます。 以下の商品につきまして、
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- [ご利用ガイド](https://kyushu-asia.fund/guide/) - 九州・アジア・ファンディングでは、会員登録･本人確認･契約締結から分配金支払･出資金償還までの一連の手続きはすべてオンラインで完結します。また、九州・アジア・ファンディングでは、365日24時間、マイページから、出資申込のキャンセル、契約締結のクーリングオフ、運用中の地位譲渡を行うことができます。
- [商品一覧](https://kyushu-asia.fund/product/) - 九州・アジア・ファンディングの九州・福岡の不動産投資商品一覧をご覧いただけます。気になる商品がございましたら、お早めに新規会員登録または、ログインを行い不動産投資商品詳細情報をお調べください。
- [サービスの仕組と特徴](https://kyushu-asia.fund/service/) - 九州・アジア・ファンディングでは、短期でローリスク・ミドルリターンを目指す『短期運用型の匿名組合型商品』と中長期で継続的な賃料収入を得ながら、将来の相続税・贈与税対策までカバーできる『中長期運用型の任意組合型商品』の2種類の商品タイプからお客様のポートフォリオに合わせた投資商品をお選びいただけます。
- [サービス紹介](https://kyushu-asia.fund/about/) - 九州・アジア・ファンディングは創業より九州で不動産業に携わってきました。当社の強みは、 成長可能性・都市の魅力共に全国No.1*の福岡の資産運用に適した 人気エリア物件を商品化し取り扱いができるという点にあります。 知り尽くした土地だからこそ実現できる厳選した商品を全国の投資家様へご提供いたします。
- [成長する街で始める不動産クラウドファンディング](https://kyushu-asia.fund/lp-001/) - 長期保有で相続税減税対策！成長する街福岡で始める不動産クラウドファンディング。不動産投資で相続税負担を圧縮できることをご存知でしょうか？節税を担う長期安定型の投資をお考えの全国の皆さまへオススメする九州・福岡の不動産クラウドファンディングサービスのご紹介です。
- [お問い合わせ](https://kyushu-asia.fund/contacts/) - 九州・アジア・ファンディングへのお問い合わせ、ご相談はこちらのお問い合わせフォームからお気軽にご連絡ください。 不動産投資や不動産クラウドファンディングへの投資が初めてのお客様でもしっかりサポートさせていただきます。
- [お客様本位の業務運営に関する方針](https://kyushu-asia.fund/management-policy/) - 九州・アジア・パートナーズ株式会社（以下「当社」といいます。）は、金融庁「顧客本位の業務運営に関する原則」を実
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- [API_CALL](https://kyushu-asia.fund/api_call/)

## よくあるご質問

- [会員登録から運用までの流れが知りたい](https://kyushu-asia.fund/faq/faq55/) - よくあるご質問では、九州・アジア・ファンディングに投資家の皆様から寄せられた不動産投資クラウドファンディングへの投資にまつわるご質問やご相談が検索できます。また、万が一投資家様のお悩みを解決できる情報が見つからない場合でも、お気軽にお問い合わせいただけましたらご回答をさせていただきます。
- [本人確認の流れが分からない](https://kyushu-asia.fund/faq/faq56/) - よくあるご質問では、九州・アジア・ファンディングに投資家の皆様から寄せられた不動産投資クラウドファンディングへの投資にまつわるご質問やご相談が検索できます。また、万が一投資家様のお悩みを解決できる情報が見つからない場合でも、お気軽にお問い合わせいただけましたらご回答をさせていただきます。
- [出資申込ができない場合、どうしたらよいでしょうか？](https://kyushu-asia.fund/faq/faq54/) - 出資申込ができない場合の原因について 出資申込ができない場合、以下の原因が考えられます。内容をご確認のうえ、ご
- [メールアドレスを忘れた場合はどうしたらよいでしょうか？](https://kyushu-asia.fund/faq/faq21/) - ログインIDとなるメールアドレスを忘れた方は、ログイン前のお問い合わせページより「ログインについて」を選択の上、ご連絡ください。具体的な確認手続きを別途ご案内します。
- [家族で同じメールアドレスを使うことはできますか？](https://kyushu-asia.fund/faq/faq22/) - メールアドレスがログインIDになっています。そのため、ご家族であっても同じメールアドレスを使用することはできません。 恐れ入りますが、お客様ごとのメールアドレスをご準備ください。
- [会員登録が完了するまでの日数はどのくらいでしょうか？](https://kyushu-asia.fund/faq/faq23/) - メールアドレス登録から会員登録が完了するまでの会員登録手続きは、通常10～30分程度の時間が見込まれます。なお、登録メールアドレスを確認するための認証コードの有効期限は30分間となっており、その有効期限を過ぎた場合、会員登録手続きを途中でやめた場合には、再度メールアドレス登録からやり直しください。
- [メールアドレス確認画面に認証コードを入力しても認証されない場合はどうしたらよいでしょうか？](https://kyushu-asia.fund/faq/faq24/) - 認証コードの有効期限は30分間となっています。その有効期限を過ぎた場合は、再度メールアドレス登録からやり直しください。
- [ログインができない場合はどうしたらよいでしょうか？](https://kyushu-asia.fund/faq/faq25/) - ログインIDとなるメールアドレスは会員登録時の登録メールアドレスになります。パスワードを忘れた方は、ログイン画面の下部にある「パスワードを忘れた方はこちら」から再設定をお願いします。なお、会員登録時と同様、パスワード変更受付メールに記載のリンクより再設定してください。
- [退会するにはどうしたらいいでしょうか？](https://kyushu-asia.fund/faq/faq26/) - 退会を希望するお客様は、ログイン後、お問い合わせページより「退会について」を選択の上、退会希望をお申し出ください。なお、お申し出の前に以下の内容をご確認ください。運用中の投資商品を保有している場合には、運用終了又は地位譲渡完了までは退会することはできません。
- [住所変更をした場合はどうしたらよいでしょうか？](https://kyushu-asia.fund/faq/faq27/) - 九州・アジア・ファンディングのマイページへログイン後、投資家登録情報ページから新しいご住所を入力の上、住所変更手続きが完了している本人確認書類のアップロードをお願いします。
- [会員登録した投資家登録情報を確認するには？](https://kyushu-asia.fund/faq/faq28/) - 九州・アジア・ファンディングのマイページへログイン後、投資家登録情報ページから確認できます。
- [投資家の審査とはどのようなものですか？](https://kyushu-asia.fund/faq/faq34/) - 九州・アジア・ファンディングでは、投資家の審査は「仮審査」「本審査」の２段階で実施します。仮審査は、会員登録に際して、法令により義務付けられている投資家の方の属性、資産状況、取引目的や投資経験などを確認し、投資家保護の観点から「適合性の原則」に適っているかを総合的に審査します。
- [個人番号（マイナンバー）の登録は必要ですか？](https://kyushu-asia.fund/faq/faq33/) - 匿名組合型商品に投資された場合、法令により、当社から税務署に対してお客様から源泉徴収した金額を記載した支払調書の提出が義務付けられています。その際、税務署に提出する支払調書に限り、お客様の個人番号を記載する必要がございます。
- [法人でも投資できますか？](https://kyushu-asia.fund/faq/faq32/) - 法人の方でも会員登録は可能です。会員登録時のお客様属性選択で「法人での会員登録はこちら」を選択の上、法人及び代表者、取引担当者に関わる情報をご登録ください。なお、従業員又は代理人の方が取引担当者になる場合には、会員登録時に代表者の方に記入いただいた委任状のご提出が必要となります。
- [口座開設や維持に係る手数料はありますか？](https://kyushu-asia.fund/faq/faq20/) - 九州・アジア・ファンディングでは口座開設や維持に係る手数料は設けておらず、無料です。
- [未成年でも投資できますか？](https://kyushu-asia.fund/faq/faq31/) - 未成年の方でも親権者同意書をご提出いただくことにより会員登録は可能です。但し、親権者同意書をご提出いただく親権者の方は本人確認を完了したお客様に限ります。
- [認証コードのご案内メールが届かない場合にはどうしたらよいでしょうか？](https://kyushu-asia.fund/faq/faq30/) - 会員登録に必要となる認証コードのご案内メールは、メールアドレス登録時に入力されたメールアドレスにお送りします。当社からの送信メールが届かない場合には以下の点をご確認ください。認証コードのご案内メールが迷惑メールとして振り分けられていないか、「迷惑メール」フォルダや「ゴミ箱」等をご確認ください。
- [リート（不動産投資信託）との違いは何ですか？](https://kyushu-asia.fund/faq/faq29/) - 出資金返還の安全性、分配金支払の安定性に違いがあります。リート（不動産投資信託）は、株式と同様に、証券取引所に上場している投資口を売買されていることから、流動性は高い反面、需給状況や市場環境によって価格が大きく変動する可能性があります。
- [不動産特定共同事業法とは何ですか？](https://kyushu-asia.fund/faq/faq19/) - 不動産特定共同事業法は投資家の利益保護を目的とした法律です。不動産特定共同事業法は、不特定多数の投資家から出資を受けて、不動産取引等により運用し、その収益を分配する事業を行う不動産会社（不動産特定共同事業者）に対して、投資家保護の観点から様々な法規制を課している法律です。
- [不動産投資クラウドファンディングとは何ですか？](https://kyushu-asia.fund/faq/faq18/) - 不動産投資型クラウドファンディングは不動産特定共同事業法に基づき、インターネットを通じて不特定多数の投資家からの出資を集めて、共同で不動産事業を営み運用して得られた収益を投資家に分配する仕組みです。なお、クラウドファンディングには、大きく分けて４つの種類があり、「九州・アジア・ファンディング」は「投資型」に該当します。
- [メールアドレスを変更したい場合はどうしたらよいでしょうか？](https://kyushu-asia.fund/faq/faq17/) - メールアドレスを変更したい場合はログイン後、投資家登録情報ページからメールアドレスを変更してください。なお、会員登録時と同様、登録メールアドレスを確認するための認証コードをメールアドレス確認画面にご入力ください。
- [パスワードを変更したい場合はどうしたらよいでしょうか？](https://kyushu-asia.fund/faq/faq2/) - ログイン後、投資家登録情報ページからパスワードを変更してください。なお、会員登録時と同様、パスワード変更受付メールに記載のリンクより再設定してください。
- [出資申込に係る手数料はありますか？](https://kyushu-asia.fund/faq/faq3/) - 九州・アジア・ファンディングでは出資申込や販売に係る手数料は設けておらず、無料です。
- [出資申込をした出資口数は変更できますか？](https://kyushu-asia.fund/faq/faq4/) - 募集期間中に限り、出資申込をした出資口数は変更できます。出資申込を取消・変更したい場合には、抽選日又は口数確定日までに、ログイン後、申込ステータス一覧からキャンセルしてください。抽選の場合、キャンセル後に新たな出資申込をしたときは、変更後の申込口数をもって抽選を行います。
- [出資金払込の振込手数料はどうなりますか？](https://kyushu-asia.fund/faq/faq5/) - 出資金払込に係る振込手数料は出資者の方でご負担ください。分配金支払・出資金償還時の振込にかかる振込手数料は本事業者が負担します。
- [クーリングオフはできますか？](https://kyushu-asia.fund/faq/faq6/) - お客様は、クーリングオフ制度（不動産特定共同事業法第26条）に基づき、本事業者との間で締結した契約成立時書⾯（不動産特定共同事業契約書）の交付を受けた日から起算して8日間を経過するまでの間、本契約を解除することができます。
- [匿名組合契約とは何ですか？](https://kyushu-asia.fund/faq/faq7/) - 匿名組合契約とは商法及び不動産特定共同事業法に規定されている組合契約です。出資者（匿名組合員）が営業者の事業のために出資本事業者（営業者）がその事業より生ずる利益を出資者に分配することを約束する契約。「九州・アジア・ファンディング」の匿名組合契約は、不動産特定共同事業法でも規定され、投資家の利益保護が図られています。
- [匿名組合の「匿名」の由来は？](https://kyushu-asia.fund/faq/faq8/) - 匿名組合では、出資者（匿名組合員）から出資を受けた本事業者（営業者）は、単独で事業経営にあたり、営業者のみが事業主体として第三者に対して直接の権利義務を有します。したがって、出資者は本事業者の背後に隠れ、表面に現れることがないことから、そのように呼ばれています。
- [匿名組合型商品の元本は保証されていますか？](https://kyushu-asia.fund/faq/faq9/) - 匿名組合型商品は元本保証の商品ではありません。出資法により元本の保証が禁じられているため、元本を保証しているものではありません。但し、九州・アジア・ファンディングの匿名組合型商品ではお客様が保有する元本の毀損リスクを極小化する方法として優先劣後構造を採用しており、お客様に対する出資金返還の安全性を向上させています。
- [匿名組合型商品の利回りは確定されていますか？](https://kyushu-asia.fund/faq/faq10/) - 匿名組合型商品は確定利回りの商品ではありません。九州・アジア・ファンディングの匿名組合型商品は、原則として安定した分配を継続することを目的としていますが、分配金のお支払いは、対象不動産からもたらされる収益に依存しており、確定しているものではありません。
- [匿名組合型商品の場合、対象不動産の所有権や賃借権を取得しますか？](https://kyushu-asia.fund/faq/faq11/) - 匿名組合型商品では、財産は本事業者（営業者）の単独所有となるため、出資者（匿名組合員）が対象不動産の所有権や賃借権を取得することはありません（商法第536条第1項）。また、本事業者のみが事業の運営に当たるため、出資者には自ら業務を執行する権限はありません（同第536条同2項）。
- [任意組合契約とは何ですか？](https://kyushu-asia.fund/faq/faq12/) - 任意組合契約とは民法及び不動産特定共同事業法に規定されている組合契約で、「民法上の組合」「共同事業体（ジョイントベンチャー・JV）」とも呼ばれます。九州・アジア・ファンディングで取扱いする任意組合型商品は、金銭を出資いただく形態を採用しています。
- [任意組合の「任意」の由来は？](https://kyushu-asia.fund/faq/faq13/) - 任意組合では、契約の規定内容によって柔軟に任意事項を定められることに加えて、他の根拠法に基づく匿名組合、有限責任事業組合（LLP）、投資事業有限責任組合、労働組合等と区別をつけるために、そのように呼ばれています。
- [優先劣後構造は採用しないのですか？](https://kyushu-asia.fund/faq/faq14/) - 任意組合型商品では、共同事業としての枠組みを考慮し、組合員の間で、①配当を受領する順序、②元本返還を受ける順序の優劣は定めないことにしました。
- [出資者は対象不動産の所有権を取得しますか？](https://kyushu-asia.fund/faq/faq15/) - 組合として取得したものについては、持分分割請求はできないものの、各組合員は事業参加者として、対象不動産の所有権に対して組合持分に応じた持分を取得することになります。対象不動産に対して、組合における出資持分割合と同じ割合を持ちますが、分割請求はできないという状態です。なお、このような保有状態を法律的には合有といいます。
- [対象不動産の登記名義人はどうなりますか？](https://kyushu-asia.fund/faq/faq16/) - 任意組合型商品では、本事業者（業務執行組合員）が登記名義人となります。法令上、任意組合の組合財産たる不動産については、組合名義の登記は組合代表者名義の登記も許されておらず、組合員全員の共有登記を行うことは可能です。
- [地位譲渡は可能ですか？](https://kyushu-asia.fund/faq/faq1/) - 九州・アジア・ファンディングでは、運用開始後、匿名組合契約又は任意組合契約に基づき、本出資者は地位譲渡ページから参考評価額を譲渡価格とする地位譲渡を申出することが可能です。なお、認められる地位譲渡の形式及び申出可能時期は投資商品ごとに異なります。
- [参考評価額とは何ですか？](https://kyushu-asia.fund/faq/faq48/) - 九州・アジア・ファンディングでは、運用開始後、匿名組合契約又は任意組合契約に基づき、本出資者は地位譲渡ページから参考評価額を譲渡価格とする地位譲渡を申出することが可能です。なお、認められる地位譲渡の形式及び申出可能時期は投資商品ごとに異なります。
- [相続が発生した場合の取り扱いはどうなりますか？](https://kyushu-asia.fund/faq/faq47/) - 相続人が本契約上の地位を承継することができます。出資口数１口に対して、相続人１名が組合員たる地位を承継することができます。また、複数口に対して、１口単位で相続人複数名にて承継することができます。その場合、名義書換手数料などの費用は一切かかりません。
- [分配金支払日はいつですか？](https://kyushu-asia.fund/faq/faq46/) - 匿名組合型商品の場合、原則として、年2回（毎年6月末日/12月末日）、匿名組合決算を行い、匿名組合利益を1ヶ月以内（分配金支払日は毎年1月末日/7月末日）にお客様の指定する口座にお振込します。なお、対象不動産の売却等の特殊事情により匿名組合決算が1ヶ月以内に完了できない場合には最長2ヶ月以内に延長する場合がございます。
- [出資申込から出資金払込までの流れは？](https://kyushu-asia.fund/faq/faq45/) - 出資申込から契約締結･出資金払込までの流れは、詳しくは九州・アジア・ファンディングホームページのご利用ガイドページをご参照ください。
- [出金先口座を変更したい場合はどうしたらよいでしょうか？](https://kyushu-asia.fund/faq/faq44/) - 九州・アジア・ファンディングのマイページへログイン後、投資家登録情報ページから出金先口座を変更してください。
- [匿名組合型商品の場合、確定申告は必要でしょうか？](https://kyushu-asia.fund/faq/faq43/) - 匿名組合型商品の分配金及び償還損益は雑所得に該当し総合課税の対象となるため、原則として、確定申告が必要となります（源泉分離課税ではありません）。但し、一定の場合には確定申告が不要な場合もあります。
- [確定申告に利用する｢支払調書｣はどのように入手するでしょうか？](https://kyushu-asia.fund/faq/faq42/) - 確定申告に利用する「支払調書」 は、毎年1月1日から12月31日までの間に確定した分配金の合計額について、お客様にご報告するものです。2024年9月現在、本システムにおいて「支払調書」の発行はできませんが、機能実装ができ次第、確定申告年の翌年1月に入手できる予定です。
- [任意組合型商品の場合、確定申告は必要でしょうか？](https://kyushu-asia.fund/faq/faq41/) - 任意組合型商品の場合、分配金は不動産所得に該当し総合課税の対象と、償還損益は譲渡所得に該当し分離課税の対象となるため、原則として、確定申告が必要となります。但し、一定の場合には確定申告が不要な場合もあります。
- [画面がうまく作動しない場合はどうしたらよいでしょうか？](https://kyushu-asia.fund/faq/faq36/) - 本システムの画面がうまく作動しない場合の原因としては、当社側のシステム障害による可能性と、お客様のシステム環境による可能性があります。当社側のシステム障害により生じた場合、問題を確認後、速やかに状況をお知らせで開示し、修正を行います。
- [火災や地震により対象不動産に損害が出た場合はどうなりますか？](https://kyushu-asia.fund/faq/faq37/) - 著しい損害が出た場合には、匿名組合契約又は任意組合契約が終了する場合があります。一定の損害については保険で担保されますが、建物倒壊等の損害が著しく、事業継続が困難と本事業者が判断した場合には、匿名組合契約又は任意組合契約を終了する場合があります。
- [対象不動産の耐震性について確認できていますか？](https://kyushu-asia.fund/faq/faq38/) - 「九州・アジア・ファンディング」の対象不動産は、原則として建築確認済証を交付された物件です。建築確認済証を交付された物件は新耐震基準をクリアしたものであることから、耐震性は極めて高く、建物が全壊するおそれは少ないものと考えています。
- [「PML」とは何ですか？](https://kyushu-asia.fund/faq/faq39/) - PMLとは、Probable Maximum Loss（読み：プロバブル･マキシマム･ロス）の略で、地震による予想最大損失率を意味します。想定した予定使用期間中に想定される最大規模の地震によりどの程度の被害をこうむるかを、損害の予想復旧費用の再調達価格に対する比率（％）で示したものを意味します。
- [「適合性の原則」とは何ですか？](https://kyushu-asia.fund/faq/faq40/) - 適合性の原則とは、金融商品を販売する際に、販売する側が、顧客の知識・経験・財産の状況や契約締結の目的と照らして不適当な勧誘を行ったり、投資者保護に欠けることのないようにしなければいけないというルールです。
- [出資金払込口座の金融機関はどこですか？](https://kyushu-asia.fund/faq/faq35/) - 「九州・アジア・ファンディング」で利用する出資金払込口座の金融機関は「GMOあおぞらネット銀行（金融機関コード 0310)」です。なお、お客様が出資金払込に利用される口座が「GMOあおぞらネット銀行」である場合、お客様が負担する振込手数料は無料となります。
- [マイナンバーカードを作成していない場合、個人番号の登録はどうしたらよいでしょうか？](https://kyushu-asia.fund/faq/faq50/) - 会員登録に際して「マイナンバーカード」がお手元にない場合には、個人番号を確認する手段として、住民票を置いている地方自治体から送られてきている「通知カード」の表面・裏面をご登録ください。 #

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